Una guía sencilla para la construcción modular

¿Qué es la construcción modular?

La construcción modular es un tipo de edificio en el que cada habitación o espacio se construye por separado. También puede referirse al proceso de construcción propiamente dicho, que se basa en módulos prefabricados. Esto significa que las paredes, los suelos, los techos, las puertas, las ventanas, etc., se construyen de forma independiente.

Este enfoque de construccion modular es ideal para espacios pequeños, como apartamentos, unidades de oficinas, unidades de dormitorios, unidades de aulas idénticas, unidades comerciales y casas adosadas. También funciona bien para grandes superficies, como oficinas, almacenes y fábricas.

Este tipo de construcción suele utilizarse cuando no hay espacio suficiente para los métodos de construcción tradicionales. Por ejemplo, una fábrica puede necesitar ampliarse, pero la estructura existente no permite la expansión. O bien, un almacén necesita ampliarse, pero el terreno es demasiado caro para comprarlo.

Tipos

Hay dos tipos de construcción modular.

• Permanente – La construcción permanente se utiliza para ocupaciones de larga duración, como oficinas, escuelas y hospitales. Los módulos se colocan sobre una base de hormigón y se fijan entre sí para crear una estructura permanente.

• Temporal – La construcción temporal se utiliza para ocupaciones a corto plazo, como ferias, exposiciones comerciales y alojamientos temporales. Los módulos se colocan en un marco metálico y pueden desmontarse y transportarse a otro lugar.

¿Cuáles son las ventajas de la construcción modular?

Entre las ventajas de este tipo de construcción se encuentran las siguientes:

Ahorra tiempo

Dado que las piezas se prefabrican fuera de la obra y se ensamblan rápidamente en el lugar una vez entregadas, la construcción modular reduce el tiempo de trabajo manual.

Elimina los retrasos meteorológicos

La estructura modular se realiza en condiciones climáticas controladas. Esto elimina la posibilidad de que se produzcan retrasos por motivos meteorológicos y garantiza que su proyecto se termine de forma eficiente y a tiempo.

Ahorra espacio de almacenamiento

Los materiales utilizados en las construcciones modulares suelen guardarse fuera de las instalaciones. Estos materiales no ocupan espacio de almacenamiento y ahorran dinero al reducir los costes de mano de obra y la compra de nuevos materiales.

Reduce los costes laborales

Este tipo de construcción utiliza menos mano de obra in situ, es posible ahorrar dinero en los costes de construcción. Incluso si se incluyen los costes adicionales, como el transporte y el montaje, el proyecto cuesta menos en general.

Reduce el desperdicio de material

Crea menos residuos se genera durante la construcción modular, ya que todas las materias primas se utilizan en el proceso de prefabricación. Ayuda a mantener los costes bajos y reduce el impacto medioambiental de su proyecto.

Desafíos

La construcción modular no está exenta de desafíos. Entre ellas se encuentran:

Opciones de diseño limitadas

Uno de los retos de la construcción modular es que se basa en la producción en masa. Puede limitar la variedad de opciones de diseño disponibles y dificultar la creación de soluciones personalizadas.

Fase de diseño más larga

El proceso de construcción modular requiere decisiones más complejas por adelantado durante la fase de diseño. El proceso de prefabricación requiere que se decidan todos los aspectos del diseño antes de comenzar la construcción.

Difícil proceso de aprobación

El proceso de aprobación de las construcciones modulares puede ser a menudo complicado, ya que tanto los códigos de construcción puede requerir inspecciones adicionales. Puede añadir tiempo adicional al calendario general del proyecto y hacer que sea difícil cumplir el calendario deseado.

Mayor riesgo para los proveedores

El proceso de construcción modular se apoya en unos pocos proveedores para suministrar todos los materiales necesarios. Puede aumentar el riesgo global del proyecto y hacer más difícil la recuperación de los retrasos o problemas.

Mayores costes de transporte

Los costes de transporte también pueden suponer un reto para la construcción modular, ya que llevar los materiales al lugar del proyecto suele ser más caro que los métodos de construcción in situ. Esto añade un riesgo adicional y hace que sea esencial calcular correctamente los costes de transporte por adelantado.

Difícil proceso de financiación

El proceso de financiación de la construcción de este tipo también puede ser más complicado, ya que suele considerarse un método de construcción nuevo e innovador método de construcción. Los prestamistas tradicionales pueden dudar en financiar su proyecto que puede dar lugar a retos adicionales.

¿Cuándo es la mejor opción?

Varios factores hacen que este tipo de construcción sea la mejor solución. Estas son algunas situaciones en las que la construcción modular es la mejor opción:

1. Cuando el tiempo es esencial – La construcción modular es una forma mucho más rápida de construir que los métodos de construcción tradicionales. La mayor parte del trabajo se realiza en una fábrica, donde el clima y otras condiciones del sitio no son factores.

2. Cuando necesita construir en un lugar remoto – La construcción modular es perfecta para construir en zonas remotas donde los métodos de construcción tradicionales serían logísticamente difíciles o imposibles.

3. Cuando se desea un alto nivel de control de calidad – Dado que la construcción modular tiene lugar en un entorno de fábrica controlado, existe un mayor nivel de control de calidad que el de los métodos de construcción tradicionales.

4. Cuando se quiere ser respetuoso con el medio ambiente – La construcción modular es una forma muy ecológica de construir, ya que genera muchos menos residuos que un proyecto de construcción tradicional.

5. Siempre que se necesiten cambios o ampliaciones – Como las construcciones modulares se construyen en secciones o bloques de construcción, puede realizar cambios o adiciones a la estructura sin esfuerzo y sin tener que empezar de cero.

El futuro de la construcción modular

Se espera que el sector de la construcción modular gane en popularidad en los próximos años. Este tipo de construcción ofrece varias ventajas que lo convierten en la solución perfecta para diversas situaciones. Gracias a su capacidad de construcción rápida y eficiente, la construcción modular revolucionará la forma de construir en los próximos años.

Algunas de las tendencias clave en el futuro de la construcción de este tipo incluyen una mayor atención a la sostenibilidad y a las prácticas de construcción ecológica y el desarrollo de nuevas tecnologías que hacen que la construcción modular sea más rápida, fácil y precisa. Es probable que los diseños y soluciones prefabricados sigan ganando popularidad, sobre todo en los edificios comerciales y los proyectos a gran escala. Además, como el coste de los métodos de construcción tradicionales sigue aumentando, la construcción por módulos será cada vez más atractiva como alternativa más asequible.

En general, está claro que este tipo de construcción ha llegado para quedarse y seguirá creciendo a medida que más gente reconozca sus numerosas ventajas.

Construcción modular e Mitti (by SafetyCulture)

Las empresas de construcción optan cada vez más por la construcción modular. En términos de velocidad y eficiencia, la construcción modular no tiene rival. Sin embargo, sigue siendo fundamental contar con inspecciones de calidad y una gestión del proyecto que garantice su éxito.

Si busca una forma más eficiente y eficaz de gestionar sus proyectos de construcción, Mitti (by SafetyCulture) puede ayudarle.